31650 Saint-Orens-de-Gameville
SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE T4 DE 89 M2 JARDIN 130 M2 2 P - Réf 287_ACE-0026477

Quitter une maison sans renoncer au plaisir d'un jardin ?
À Saint-Orens-de-Gameville, cet appartement T4 de 88,76 m2 Carrez, situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2013, offre une alternative intéressante à la maison individuelle.
La pièce de vie de près de 40 m2 accueille un séjour et une cuisine ouverte Cuisinella équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux pouvant également être aménagées en bureau ou chambre d'amis, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants. Une buanderie de 4,70 m2 complète cet agencement fonctionnel.
Son véritable atout : un jardin d'environ 130 m2, arboré et prolongé par une terrasse en bois de 9 m2. Un espace extérieur appréciable pour recevoir, jardiner ou simplement profiter d'un environnement végétalisé.
Côté confort, l'appartement bénéficie d'équipements récents : chaudière individuelle Viessmann remplacée en 2026, climatisation réversible Mitsubishi installée en 2024 et menuiseries à double vitrage.
Deux places de stationnement contiguës en sous-sol complètent ce bien. Leur configuration permet d'étudier un projet de fermeture en garage double, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations de copropriété nécessaires.
Commerces, écoles, services et transports sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.
Un appartement qui associe les avantages du rez-de-chaussée, le plaisir d'un jardin et les commodités de la vie en ville.
Prix de vente : 269 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur.
Appartement vendu libre de toute occupation.
Informations réglementaires

Surface privative loi Carrez : 88,76 m2.
Bien soumis au statut de la copropriété Résidence Les Coteaux de Saint-Orens.
Nombre de lots de la copropriété : [à compléter].
Montant moyen annuel des charges courantes : [à compléter].
Classe énergie : C (79 kWhEP/m2/an).
Classe climat : C (13 kg CO2/m2/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 865 EUR et 1 171 EUR, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Alexandra CASTAGNÉ EI
Agent commercial immobilier NOOVIMO SUD-OUEST
RSAC Toulouse no 839 899 317
07 67 15 60 91 acastagne@noovimo.fr
NOOVIMO SUD-OUEST Carte professionnelle CPI 4002 2023 000 000 002 CCI des Landes. Assurance responsabilité civile professionnelle AXA France IARD, contrat no 11063333404.
269 000 EUR T4 de 88 m2 Carrez Jardin d'environ 130 m2 2 parkings
Vous souhaitez quitter une maison sans renoncer au plaisir de profiter d'un jardin ?
Au rez-de-chaussée d'une résidence de 2013, découvrez cet appartement T4 offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Il comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, trois chambres permettant notamment d'aménager un bureau ou une chambre d'amis, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une buanderie.
Son jardin d'environ 130 m2 constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.
L'appartement bénéficie d'équipements récents : chaudière Viessmann remplacée en 2026, climatisation Mitsubishi installée en 2024 et double vitrage.
Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien.
DPE C Appartement vendu libre Honoraires à la charge du vendeur.
Prix : 269 000 EUR honoraires inclus
Honoraires : 15 871 EUR TTC (13 225,83 EUR HT), soit 5,90 % TTC du prix de vente, à la charge du vendeur
Prix hors honoraires : 253 129 EUR
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété située 2 Rue Marie Curie, 31650 Saint-Orens-de-Gameville.
Résidence construite en 2013, calme et bien entretenue, avec syndic Immobilier de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact Alexandra CASTAGNÉ -- NOOVIMO SUD OUEST 07 67 15 60 91 · acast 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -