31560 Saint-Léon
Saint-Léon (31) · Château de caractère, parc de plus de 4 ha - Réf 287_ACE-0026200

Dans le Lauragais, à une trentaine de kilomètres de Toulouse, le Château de Rouaix se découvre derrière sa grille, au bout d'une allée ouverte sur le parc. Façade ordonnancée aux encadrements de brique, perron à double volée, deux tours : l'architecture tient son rang.
Exploité pendant près de trente ans comme établissement de soins, l'ensemble offre aujourd'hui une configuration rare, immédiatement lisible pour un opérateur.
Le bâtiment principal, sur trois niveaux desservis par ascenseur
Rez-de-chaussée : hall d'entrée de 30 m2, accueil, bureau de direction, salle de restaurant de 63 m2, cuisine professionnelle de 37 m2 avec plonge, chambre froide, réserves, vestiaires et douches du personnel, local accessible aux personnes à mobilité réduite. Le salon commun de 57 m2 a conservé son caractère : cheminée de marbre, trumeaux à miroir, fenêtres cintrées à petits bois.
Logements répartis sur les trois niveaux, la plupart avec pièce d'eau et coin cuisine, desservis par des circulations larges et une issue de secours.
25 chambres, du studio au pavillon de trois chambres, dont deux pavillons indépendants dans le parc (90,76 m2 et 32,86 m2).
Dépendances : deux granges de 116 m2 et 64 m2, un atelier de 29 m2, des celliers. 235 m2 bruts, à reconvertir.
Le parc : plus de 4 hectares arborés, une cour d'honneur close par un portail en fer forgé.
Surfaces : 1 214,45 m2 au certificat de superficie du 28 mai 2026. Huit locaux, dont quatre logements, n'étaient pas accessibles le jour du mesurage et ne sont pas comptés.
Énergie : chauffage et eau chaude électriques. DPE du 11 juin 2026 établi sur consommations réelles (bâtiment recevant du public).
CLASSE ÉNERGIE : D (181 kWh/m2.an)
CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m2.an)
Dépenses annuelles d'énergie constatées sur factures 2023 : 44 413 EUR.
Usages envisageables : résidence services seniors, habitat partagé, reprise médico-sociale, domaine de réception avec hébergement, maison de famille avec gîtes. Tout changement de destination relève d'une instruction d'urbanisme et, selon l'activité, d'autorisations spécifiques.
Dossier d'étude complet sur demande : diagnostics, état des risques, plans par niveau, chiffrage indicatif des travaux par poste.
Prix : 881 464 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires, soit un prix hors honoraires de 839 490 EUR. Barème des honoraires consultable sur le site Noovimo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Alexandra Castagné, agent commercial indépendant (EI) du réseau Noovimo Sud-Ouest, inscrite au RSAC sous le no 839 899 317.
Situé dans un environnement privilégié, au coeur des coteaux du Lauragais, à proximité de Toulouse, cet ancien château chargé d'histoire offre un cadre exceptionnel avec vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.
Implanté sur un parc arboré de plus de 4 hectares, ce bien rare a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2016 (ascenseur, systèmes de chauffage, menuiseries...), permettant aujourd'hui son exploitation.
Ancien établissement de repos, offrant de nombreuses possibilités :

résidence services (seniors, coliving, tourisme),
investissement locatif meublé,
activité para-hôtelière ou médico-sociale.

Le bien dispose également d'équipements adaptés à une exploitation collective :

piscine intérieure,
ascenseur,
espaces communs,
cuisine et salles de réception.

Des travaux de valorisation restent à prévoir (façades, aménagement du parc, finitions intérieures), permettant d'optimiser significativement le potentiel de l'ensemble.
Un bien atypique à fort potentiel, alliant cachet patrimonial et logique d'investissement.

Honoraires 5% TTC de 839490 EUR (prix de vente honoraires exclus) soit 881464,50EUR (honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Diagnostics 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -